ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ದುಡಿದ ಹಣದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸೈಟೋ ಅಥವಾ ಜಮೀನೋ ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಎನ್ನುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಕನ್ನಡಿಗನ ಕನಸು. ಆದರೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಒಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಮಾರಿ ಮೋಸ ಮಾಡುವ ಜಾಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿವೆ. ಈ ಅಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕಲು ಸರ್ಕಾರ ಈಗ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಆಮೂಲಾಗ್ರವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ.
ನೀವು ನಾಳೆ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಆಫೀಸ್‌ಗೆ ಹೋಗುವವರಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮುಂದೊಂದು ದಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಆಸೆ ನಿಮಗಿದ್ದರೆ, ಈ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್ ತಿಳಿಯದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ನಿಲ್ಲಬಹುದು. ಆ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
1. ಇನ್ಮುಂದೆ ‘ಬದಲಿ ಸಹಿ’ ಆಟ ನಡೆಯಲ್ಲ!
ಹಿಂದೆಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ “ನಾನು ಅವರ ಸಂಬಂಧಿ, ಅವರ ಪರವಾಗಿ ಸಹಿ ಹಾಕ್ತೀನಿ” ಎನ್ನುವ ಮಾತುಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದವು. ಆದರೆ ಇನ್ಮುಂದೆ ಖರೀದಿದಾರ (Buyer) ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ (Seller) ಇಬ್ಬರ ಒರಿಜಿನಲ್ ಐಡಿ ಪ್ರೂಫ್ ಇರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ. ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ವೋಟರ್ ಐಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸವನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಮ್ಯಾಚ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಲ್ಪ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೂ ನೋಂದಣಿ ಕ್ಯಾನ್ಸಲ್ ಆಗಲಿದೆ.
2. ಆಸ್ತಿ ಅಸಲಿಯೇ? ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಚೆಕ್ ಮಾಡುತ್ತೆ!
ಸುಮ್ಮನೆ ಬಾಯಲ್ಲಿ “ಇದು ನಂದೇ ಜಮೀನು” ಎಂದರೆ ಸರ್ಕಾರ ನಂಬುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳು ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ಮೂಲಕ ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಜಮೀನಾಗಿದ್ದರೆ: ಪಹಣಿ (RTC) ಕಡ್ಡಾಯ.
- ಸೈಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ: ಖಾತಾ (Khata) ಮತ್ತು ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಶೀದಿಗಳು ಬೇಕೇ ಬೇಕು.ಒಂದು ವೇಳೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದಾದರೂ ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ ಇದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದು ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಗವಾಗಿದ್ದರೆ, ಈಗಿನ ಹೊಸ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಅದನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುತ್ತದೆ.
3. ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂ. ವ್ಯವಹಾರ ಅಸಾಧ್ಯ
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಎಂದರೆ ಅದು ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿಯ ವ್ಯವಹಾರ. ಇಷ್ಟು ಹಣ ಎಲ್ಲಿಂದ ಬಂತು ಎನ್ನುವುದಕ್ಕೆ ಲೆಕ್ಕ ಕೊಡಬೇಕಲ್ಲವೇ? ಕಪ್ಪು ಹಣದ ಹಾವಳಿ ತಡೆಯಲು ಸರ್ಕಾರ ಈಗ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ (PAN Card) ಅನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಮಾಡಿದೆ. ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಫೈಲ್ ಮುಂದೆ ಹೋಗುವುದೇ ಇಲ್ಲ.
4. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು NOC ಕಡ್ಡಾಯ
ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ತೋರಿಸಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು (Stamp Duty) ಉಳಿಸುವ ಕೆಲಸ ನಡೆಯುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಇನ್ಮುಂದೆ ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಿದ ರಶೀದಿ ಇರಲೇಬೇಕು. ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಿಶೇಷ ವಲಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ (ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿ), ಅಲ್ಲಿನ NOC (ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ) ತರುವುದು ಈಗ ಅನಿವಾರ್ಯ.
ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರಲೇಬೇಕಾದ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ:
| ಕ್ರಮ ಸಂಖ್ಯೆ | ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆ (Document) | ಯಾಕೆ ಬೇಕು? |
| 1 | ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ (Aadhaar/Voter ID) | ನೈಜ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಲು. |
| 2 | ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ (PAN Card) | ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣದ ವ್ಯವಹಾರದ ಪಾರದರ್ಶಕತೆಗೆ. |
| 3 | ಮೂಲ ದಾಖಲೆ (Pahani/Khata) | ಮಾರಾಟಗಾರರೇ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರೆಂದು ತಿಳಿಯಲು. |
| 4 | ಚಲನ್/ರಶೀದಿ | ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಟ್ಟಿದ ಪುರಾವೆಗಾಗಿ. |
| 5 | NOC (ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪತ್ರ) | ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ತಕರಾರು ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು. |
ವಿಶೇಷ ಸಲಹೆ:
ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕನಿಷ್ಠ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷದ ಇಸಿ (Encumbrance Certificate – EC) ಅನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ. ಅದರಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಸರಿಯಾಗಿ ಬದಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಜೊತೆಗೆ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ದಿನ ಸರ್ವರ್ ಸಮಸ್ಯೆ ಇರಬಹುದು, ಹಾಗಾಗಿ ಬೆಳಗ್ಗೆ 11 ಗಂಟೆಯ ಒಳಗೆ ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಸಮಯ ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.
ನೆನಪಿರಲಿ: ದಲ್ಲಾಳಿಗಳ ಮಾತು ಕೇಳಿ ಅರ್ಧಂಬರ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಗಿ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕಬೇಡಿ. ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
